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    一季度基建投資增長6.5% 房地產開發投資下降9.5%!

    2024-04-18

        分領域看,基礎設施投資增長6.5%,制造業投資增長9.9%,房地產開發投資下降9.5%。

      4月16日,國家統計局發布2024年一季度經濟運行情況。初步核算,一季度國內生產總值296299億元,按不變價格計算,同比增長5.3%,比上年四季度環比增長1.6%。

      其中,全國固定資產投資(不含農戶)100042億元,同比增長4.5%,比上年全年加快1.5個百分點;扣除房地產開發投資,全國固定資產投資增長9.3%。分領域看,基礎設施投資增長6.5%,制造業投資增長9.9%,房地產開發投資下降9.5%。

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      對于一季度房地產投資和銷售情況及下一階段走勢,國家統計局副局長盛來運表示,從一季度房地產投資、銷售情況看,房地產市場仍處在調整過程中。關于房地產問題,有以下幾點需說明:

      第一,今年一季度房地產銷售指標降幅擴大,有去年對比基數的原因。去年由于特殊情況影響,3月份起房地產銷售迎來“小陽春”,3月份當月新建商品房銷售面積大概是1.38億平方米,是去年各個月中最高的。4月份當月新建商品房銷售額增速和銷售面積增速是去年12個月中最快的。

      今年3月份新建商品房銷售面積是1.13億平方米,比去年3月份少了2500萬平米左右,同比增速是放緩的。但是,對比去年6月份以后房地產各個月的銷售總量,可以發現今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高,這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因,絕對量水平并不低。

      第二,支持房地產穩定發展政策措施效果在持續顯現。關于“三大工程”,去年中央金融工作會議后,中央及各地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度,積極構建房地產發展新模式。從數據看,一季度,房地產“三大工程”拉動了房地產開發投資0.6個百分點。

      今年以來,為了解決房地產融資難問題,有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看,房地產國內企業貸款降幅比1-2月份收窄了1.2個百分點,這與“白名單”融資政策落地有直接關系。

      另外,各地加大了對支持房地產穩定發展政策力度,包括放松限購、降低公積金貸款利率等,還有30多個城市提出住房以舊換新政策。在各地方政府共同努力下,一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點。這三個方面數據顯示了支持房地產穩定政策效果在持續顯現。

      最后一點,房地產行業經過二十幾年的高速擴張后,按照產業成長周期,現在調整是正常的。房地產階段性調整,有利于房地產后續構建新模式,實現高質量發展。因為傳統的產能可以市場出清,開發商能夠建更好的房子,提供更好的服務,這對消費者也是有利的。

      國家統計局副局長盛來運指出,中國房地產市場是有支撐的,因為城鎮化沒有完成,2023年常住人口城鎮化率是66.2%,但是戶籍人口城鎮化率還不到50%,還有1.8億的進城農民工在城里沒有完全市民化,這些進城的農民工中間購房比例不高?,F有的住房存量中,90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數,隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進,中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件,要理性看待房地產這一輪的調整。

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